Peter Nordhues
Am 25. Oktober hatte der Asian Business Club zu seinem
regelmäßigem Treffen im Woodlands Resort den Gastsprecher Okko Sprey von
der Firma Pattaya-Auction eingeladen.
Ein
Erinnerungsfoto mit dem Referenten Okko Sprey (letzte Reihe, 2. von rechts)
nach einem interessanten Vortrag.
Okko referierte über den thailändischen
Immobilienmarkt, speziell in Pattaya, wie er sich zur Zeit darstellt. Es
gibt zur Zeit vielerlei Gerüchte, was die Regierungsplanungen für Pattaya
angehen. Dies gibt Grundstücksspekulationen natürlich Auftrieb. Es ist da
von Spielkasinos die Rede, sogar von einem Disneyland von will man wissen.
Ebenso steht zur Diskussion, ob Pattaya letztendlich im Zuge der Eröffnung
des neuen Flughafen Suvanabhumi eine Satellitenstadt Bangkoks wird.
Sicher ist nur, dass der neue Flughafen und die
Erweiterung des Hafen Laem Chabang der Region Auftrieb geben werden.
Während in Bangkok die Immobilienpreise fallen, sind sie im Industriegebiet
der Ostküste im Ansteigen.
Wie sieht es nun auf dem Bausektor aus? Im allgemeinen
kann gesagt werden, dass der Bautrend auf neue Großprojekte hinausläuft,
wie man überall beobachten kann. Auf der anderen Seite finden sich bereits
angefangene, aber verlassene Projekte, hauptsächlich aus der Zeit der
letzten Finanzkrise im Jahre 1997. Kleine Projekte haben es auf dem Markt
schwer. Der Trend läuft auch eindeutig auf Verkäufe hinaus, Vermietungen
sind eher rückläufig. Der typische Mieter in Pattaya ist heute ein
Ruheständler, der ein paar Monate in Thailand verbringt. Langfristige
Mietverträge sind selten.
Es sind neue Käuferschichten aus Asien hinzugekommen.
Diese beeinflussen die Bauherren in der Gestaltung, Ausstattung und Lage der
Bauprojekte. Während westliche Käufer mehr nach einer ruhigen Lage
Ausschau halten, ist den meisten Asiaten eine Verkehrsanbindung wichtiger.
Das heißt, selbst Bauten an lauten und verkehrsreichen Hauptstraßen finden
ihren Käuferkreis. Im Gegensatz zu westlichen Ländern gibt es in Thailand
keine Stadtplanung, daher findet man alle möglichen Bauweisen, Hochhäuser,
Einfamilienhäuser usw. oft nebeneinander.
Die meisten Käufer heutzutage wollen Neubauten nach
ihren eigenen Wünschen beziehen. Daher kommt es, dass ältere Bauten in
einer unüberschaubaren Anzahl auf dem Markt sind. Okko meinte, man könnte
jeden Motorradtaxifahrer nach zum Verkauf stehenden Objekten befragen und
man wird prompt Auskunft erhalten.
Zu den wirtschaftlichen Risiken der derzeitigen Situation gehören nach
Meinung Okkos die Konsumfreudigkeit der thailändischen Gesellschaft, die
auf Bankkrediten aufgebaut ist, der gestiegene Treibstoffpreis, die
Vogelgrippe und die Unruhen im Süden. All dies muss berücksichtigt werden,
wenn man die wirtschaftliche Entwicklung (und den Immobilienmarkt) Thailands
betrachtet.
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