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WICHTIGE INFORMATION!

Eigentumswohnungen in Thailand – Abgesicherter Erwerb wie in Deutschland

„In Thailand kann man kein Immobilieneigentum kaufen“ oder „In Thailand gibt’s keinen Grundbucheintrag“… man hört und liest es immer wieder. Grundsätzlich sind diese Aussagen falsch!

1. Richtig ist: in Thailand kann jeder Ausländer Eigentumswohnugen kaufen.

2. Richtig ist: in Thailand kann jede Firma deren Eigentümer ein Ausländer ist, Eigentumswohnungen, Häuser und Land erwerben.

3. Richtig ist: in Thailand kann kein Ausländer privat auf seinen eigenen Namen Grund & Boden erwerben.

Wie verhält es sich mit Eigentumswohnungen?

Eigentumswohnugen in einem Miethaus oder Apartmenthaus sind von staatlicher Seite in ein Besitztumsverhältnis von 49% „Foreign Owned“ (ausländischer Besitz) und 51% Thai Owned“ (thailändischer Besitz) aufgeteilt. Das Königreich Thailand hat somit bei allen externen Investitionen immer die Mehrheiten.

Unabhängig von dieser Aufteilung wird die gekaufte Mietwohnung und das alleinige Verfügungsrecht im „thailändischen Grundbuchamt“ zu 100% auf den Namen des Ausländers/Kaufers eingetragen.

Wie verhält es sich mit einem Wohnhaus oder einer Villa auf „eigenem Grund & Boden“?

Da man als Ausländer keinen Grund & Boden kaufen kann gibt es die Möglichkeit dies auf den Namen des thailändischen Lebenspartners/in oder Ehefrau/Ehemann zu kaufen und eintragen zu lassen.

Durch dieses Gesetz gelangt thailändischer „Grund und Boden“ nie in ausländischen Besitz.

Als Sicherheit beim Landkauf und Hausbau empfiehlt sich der Eintrag eines lebenslangen Niesbrauchrechts beim Grundbuchamt. So ist die Immobilie geschützt und kann ohne Zustimmung des Niesbrauchberechtigten weder verkauft noch vermietet werden. Eine „Aufkündigung“ dieses Rechts ist auch für „Eigennutzung“ nicht möglich

Fuer Fragen oder mehr Informationen steht Ihnen unser Immobilienexperte Joachim Klemm, International Marketing unseres Immobilienunternehmens GO PROPERTY THAILAND in Pattaya jederzeit zur Verfügung ([email protected]).

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